焦点滚动:深圳楼市：买回迁房要注意这几点！
2023-02-20 03:07:00
来源：深叔说房
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
(相关资料图)
提问：深叔，你好，刚需，目前名下无房，经济实力有限，收入也不是很高，现在想买房，考虑到回迁房比较便宜，准备就买回迁房了，请问买回迁房有什么要注意的吗？
深叔： 你好，回迁房享受政策优惠，总价较低，因此吸引了一部分购房人，但需要注意几点：一是回迁房需要全款购买，二是更名等问题容易引发产权纠纷，三是因为各种原因可能无法办理产权证书，即使能办也无法保障办理时间。总的来说，购买回迁房存在风险，建议买房者关注相关政策，通过专业中介或律师办理手续，避免纠纷。
提问：深叔，你好，比较关注房地产领域的资讯，前几天有些人对龙华、罗湖等区域的评价，涨幅就是收益，请问这些信息和评价是否有道理？
深叔： 你好，部分房产领域从业人员对深圳房价的观点与评价并不中肯，缺乏逻辑，原因在于认知错误，并非涨幅即收益，部分新闻媒体房产从业人士认为房价上涨则收益增加，这个理论不适用房产市场。事实上，房产收益分为线上笋和线下笋，部分涨幅不明显的区域，线下笋已经超过线上笋。例如，罗湖、观澜、坪山的六和城周边，线上笋已超过南山宝安，然而线下笋则相距甚远，单看涨幅是不全面的，不能说明问题。真正职业的房产从业人员是能通过研究非热门楼盘来明确得失的，建议买房还是多关注专业人士的解读。
提问：深叔，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？
深叔： 你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，对深云村很有兴趣，不知道那儿的房子现在能不能买，然后配套设施、升值空间怎么样？适合投资还是自住呢？
深叔： 你好，深云村的情况如下：1.深云村是福利性经济适用房，买入十年可以转商品房，配有学校，小区整体素质高。2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低，原因在于两方面，一是带有福利性质，二是交通不便，没有地铁，宜居程度低。十年后，由于环境污染改善，地铁线路开通，高架桥直连深云站，部分房子达到转让条件，各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。3.周边配套在完善中，适合自住、不太建议用来投资。4.需要注意的是，经济适用房的产权是部分产权，5年后才能转让，并且需缴纳土地补偿款，购买商品房后，经济适用房的产权会被收回。
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